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  • Aktualisiert am:
  • November 7, 2022
  • 3.00 Räume
  • 2.00 Badezimmer
  • Baujahr: 2021
  • 95 m2 Fläche

A N G E R H O F – Hochwertiger Neubau -Erdgeschosswohnung mit Loggia in Düsseldorf

565.000 €
Graf-Engelbert-Straße 31, ,
Favorit

Adresse

Adresse: Graf-Engelbert-Straße 31
Stadtteil:
PLZ: 40489
Land: Germany
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Beschreibung

In Düsseldorf, genauer gesagt im sehr ruhigen Stadtteil Angermund, befindet sich diese neu erbaute 3-Zimmer-Wohnung ab sofort zum Kauf oder alternativ auch zur Miete (ImmoNr. Kauf: Wg1039).

Der großzügig gestaltete Eingangsbereich führt Sie zu Ihrer Rechten zunächst zum innenliegenden Duschbadezimmer, welches auch Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet. Hierbei sollte man auf die qualitativ hochwertigen Armaturen achten, die verbaut wurden. Einen Raum weiter erwartet Sie ein Abstellraum, der viel Platz für Haushaltsutensilien und Garderobe bietet.

Hinter der Diele gelangen Sie linker Hand in das schön geschnittene und durch die große Fensterfront sehr helle Wohn-Ess-Zimmer mit offenem Kochbereich. Die angrenzende Loggia, welche noch über ein manuelles „Sichtschutz-Rollo“ verfügen wird, bietet Ihnen einen recht windgeschützten Außenbereich zum Entspannen.

Zu guter Letzt erreichen Sie die zwei Schlafräume ebenfalls von der Diele aus. Eines eignet sich besonders als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, das andere dient als sehr großzügiges Schlafzimmer mit einem Wannenbadezimmer en-suite.

In allen Wohnräumen wurde unter dem schönen Massivholzparkett eine moderne Fußbodenheizung installiert. Darüber hinaus gehören zur Ausstattung auch dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Die zwei Bäder wurden mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum befinden sich ebenso im Untergeschoss, wie die Tiefgarage, in der ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze für je 35.000,- EUR zum Verkauf stehen.

Der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf – das ist Angermund. Bekannt für die wundervolle und sehr malerische Natur. Der beschauliche, historisch aber sehr spannende Stadtteil liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren Düsseldorfs und Duisburgs.
Seinen ländlichen Charakter und Charme hat sich Angermund seit jeher bewahrt. Das moderne Haus verschmilzt perfekt mit der historischen Baukultur und fügt sich so in das einzigartige Stadtbild ein.

Auch die Nahversorgung kommt in dieser Lage nicht zu kurz. In unmittelbarer Nähe finden Sie auf der Angermunder Straße diverse Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken und viele andere Läden des täglichen Bedarfs. Durch die Bushaltestelle „Am Fettpott“ gelangen Sie schnell zur Angermunder S-Bahn-Haltestelle und von dort in 15 Minuten in die Zentren von Düsseldorf und Duisburg.

Durch die hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B8 und diverse Autobahnen, bietet sich Ihnen hier auch ein perfekter Pendlerstandort.

– Neubau-Erstbezug
– offene Küche
– monatliches Hausgeld aktuell: 355,47 €
– Abstellraum
– Loggia mit einer Senkrechtsmarkise (Sichtschutz)
– zwei vollständige Bäder (1x Wanne & 1x Dusche)
– Waschmaschinen-Stellplatz in der Wohnung
– Energieeffiziente Gasbrennwerttechnik mit einer Solartherme
– Fußbodenheizung in allen Räumen (separat regulierbar pro Raum)
– Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
– hochwertige Armaturen
– großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug
– Personenaufzug
– Fahrradkeller
– Kellerraum
– Trockenraum
– Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 35.000,- EUR)

Zahlen & Fakten

Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
Hausgeld: 355,47 €
Käuferprovision: provisionsfrei
Hinweis zur Courtage: provisionsfrei
Anzahl TG-Stellplätze: 2
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 35.000 €

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 04.11.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 35,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2021
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

35.00 kWh/m²a | Energieeffizienzklasse A

A

B

C

D

E

F

G

H

Unterlagen

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Balkon
barrierefrei
Personenaufzug

Bartosz Haluza

Berater Wohn- und Privatimmobilien

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