Bezugsfähige Familienwohnung – naturnah und komfortabel wohnen in Eggerscheidt – Garage möglich

Beschreibung

Im idyllischen und besonders für Familien und Liebhaber ausgedehnter Spaziergänge geeigneten Ratinger Stadtteil Eggerscheidt dürfen wir Ihnen diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung inklusive einer Einzelgarage anbieten.

Auf knapp über 115 m² finden Sie eine Familien oder Pärchen-Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung und in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie kurzfristig in Ihr neues Zuhause einziehen und sich in absoluter Ruhe wohlfühlen, und den ländlichen Charme von Eggerscheidt genießen.

Die Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, das Ihnen auf über 40 m² reichlich Raum zur freien Entfaltung bietet. Von hier aus erreichen Sie auch den über die gesamte Wohnungsbreite reichenden Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen und der zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist.

Zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit einem zweiten Balkon, die natürlich auch für einen Homeoffice-Arbeitsplatz oder als Gästezimmer genutzt werden können, stehen zur Verfügung. Aus der Diele erreichen Sie sowohl das Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, als auch die abgetrennte Küche und das Gäste-WC.

Zwei Abstellräume, wovon einer als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, runden das Angebot hier im ersten OG ab.
Alle Zimmer können durch Rollläden vollständig verdunkelt werden.
Die Fenster wurden, bis auf je eins im Wohnzimmer und im Gäste-WC, kürzlich erneuert.

Im Untergeschoss stehen der obligatorische Waschraum und ein privates Kellerabteil zur Verfügung. Im vor dem Haus liegenden Garagenhof steht eine Einzelgarage für zusätzlich 17.000,- EUR zum Verkauf.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit beim Kauf der Wohnung und der Garage somit 385.000,- EUR.

Der kleine Ratinger Ortsteil Eggerscheidt (ungefähr 950 Einwohner) liegt nördlich vom Angerbachtal, idyllisch zwischen der lebhafteren Innenstadt von Ratingen und dem weiter nordöstlich gelegenen Hösel.

Über die Buslinie 773 ist Eggerscheidt sehr gut an den ÖPNV angebunden. Zahlreiche Naherholungshighlights für Groß und Klein können Sie mit überschaubaren Spaziergängen erreichen.
Einkäufe erledigen Sie entweder kurz im Hofladen „um die Ecke“, oder aber auch in den Supermärkten in den umliegenden Ortsteilen bzw. der Innenstadt. Aufgrund der sehr guten ÖPNV-Anbindung nach Ratingen (9 Min. ins Zentrum) oder nach Hösel sind auch die dortigen Schulen und die sonstige Versorgung mit Ärzten etc. sichergestellt.

– 115 m² große 3-Zimmer-Wohnung
– 1. OG, ohne Aufzug
– Parkett im Wohn- und Kinderzimmer
– Laminat im Schlafzimmer
– hochwertige Steinfliesen in Küche und Flur
– helle Fliesen im Badezimmer
– Wände tapeziert, weiß
– Decken verputzt, teilweise mit eingelassenen Spots
– großer Balkon zur Gartenseite
– kleiner Balkon nach vorne am Schlafzimmer
– Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank
– Einbauküche inklusive
– privater Kellerraum
– nahezu alle Fenster kürzlich erneuert
– Rollläden an nahezu allen Fenstern
– Öl-Zentralheizung (2002)
– Einzelgarage kann zzgl. 17.000,- EUR erworben werden
⇾ Gesamtkaufpreis inkl. Garage – 385.000,- EUR