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  • Aktualisiert am:
  • Januar 18, 2022
  • 6.00 Räume
  • 3.00 Badezimmer
  • Baujahr: 1959

Gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Potenzial – Kapitalanlage oder Mehrgenerationen

730.000 €
Alter Kirchweg 39a,
Favorit

Adresse

Adresse: Alter Kirchweg 39a
Stadt:
PLZ: 40764
Land: Germany
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Beschreibung

Das gepflegte und und laufend instandgehaltenes Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage im schönen Langenfeld.

Das Objekt mit dem Baujahr 1959 wurd im Jahr 1979 im Erd- und im Obergeschoss um jeweils ein drittes Schlafzimmer erweitert. Dadurch konnte die Wohnfläche in den beiden Etagen um je knapp 19 m² vergrößert werden. Die so entstandenen 4-Zimmer-Wohnungen verfügen nun über eine Wohnfläche von jeweils ca. 88 m².

Potenzial zum Dreifamilienhaus:
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Einheit, welche aktuell eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche darstellt, die ebenfalls ca. 1979/1980 erstellt wurde. Zur Genehmigung des oberen Geschosses als Wohnung sind Maßnahmen notwendig, deren Aufwand und Kosten sich aber auf einen überschaubaren Rahmen belaufen.

Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster. Die Einheit im DG verfügt über ein Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Die EG-Wohnung hat eine Terrasse und den Gartenzugang, die Wohnung im 1. OG einen Balkon.

Aktuell stehen die Einheiten im DG und im EG bereits leer. Die Wohnung im 1. OG wird noch von der Eigentümerin bewohnt, soll aber ebenfalls frei werden. Somit ist mit vorlauf das Haus vollständi für Eigennutz oder Vermietung verfügbar.

Das Haus ist voll unterkellert, in der ausgestatteten Bar kann die Wohngemeinschaft zu gemütlichen Abenden zusammenkommen.

Die Dacheindeckung wurde vor ca. 25 Jahren erneuert, die Gas-Zentralheizung vor ca. 21 Jahren.
Alle Fenster sind doppelverglast, teilweise sind es Kunsttoff-, teilweise Aluminium- oder Holzfenster. Diese sind i. d. R. zwischen 1982 und 2010/2011 erneuert worden.

Die Stadt Langenfeld (Rheinland) liegt südöstlich von der Landeshauptstadt Düsseldorf. Langenfeld wird von mehreren Bächen (etwa Viehbach, Blockbach und Galkhauser Bach) durchflossen, die ihr Wasser über den Langforter Bach dem Altrheinarm in Düsseldorf-Urdenbach zuführen.

Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ist ebenfalls eine ihrer Stärken geblieben und hat für florierendes Wachstum gesorgt. Mit Anschlüssen an drei Autobahnen sowie zwei S-Bahn-Stationen ist Langenfeld nicht nur gut zu erreichen, sondern gewährleistet auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen und Flughäfen. Mehr als 1.800 Unternehmen und inzwischen über 59.000 Einwohnerinnen und Einwohner vertrauen auf diese und viele andere Stärken der Stadt Langenfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso diverse Haltestellen des ÖPNV. Die Erreichbarkeit von Grundschulen und weiterführenden Schulen ist auch fußläufig gegeben.

– Zweifamilienhaus mit Potenzial zum Dreifamilienhaus (Wohnflächenerweiterung um 50m²)
– EG und DG sind nicht bewohnt
– Wohnung im 1. OG akuell noch eigentümerseits genutzt (Auszug nach Möglichkeit geplant)
– Balkon im 1. OG
– Terrasse und Gartenzugang in der EG-Wohnung
– voll unterkellert
– ausgestattete Bar im Kellergeschoss
– Fenster mit doppelverglasung (Einbau zwischen 1982 und 2010)
– großzügiger Vorgarten
– gepflegter und geräumiger Garten mit einem Kaminplatz (inkl. Markise)
– Carport (Überdachter Zugang zum Haus)
– zwei Garagen

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 08.03.2032
Energieverbrauchskennwert: 97,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1959
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

97.40 kWh/m²a | Die Energieklasse ist C

C

D

E

F

G

H

Details des Angebotes

Angebot-ID : 22364
Preis: 730.000 €
Wohnfläche: 175 m2
Grundstücksgröße: 494 m2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Energieindex: 97.40 kWh/m²a
Energieklasse: C

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Balkon
Gäste-WC
Keller

Fabian Derix

Geschäftsleitung Wohn- & Privatimmobilien / Prokurist

Fabian Derix

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