100 € zu 1.000.000 €

Weitere Suchoptionen
Wir fanden 0 Ergebnisse. Ergebnisse anzeigen
Ihre Suchergebnisse

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • November 7, 2022
  • 5.50 Räume
  • 1.00 Badezimmer
  • Baujahr: 1972
  • 107 m2 Fläche

Sofort verfügbare Familien-Wohnung in ruhiger Lage – Gestaltungsmöglichkeit für Ihr neues Zuhause!

450.000 €
Hülsmeyerstraße 21, ,
Favorit

Adresse

Adresse: Hülsmeyerstraße 21
Stadtteil:
PLZ: 40629
Land: Germany
In Google Maps öffnen

Beschreibung

Im schönen Stadtteil Ludenberg, im Umland vom Düsseldorfer Stadtkern, befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses eine großzügig gestaltete Etagenwohnung zum Verkauf.

Auf einer Wohnfläche von knapp 107 m² finden Sie insgesamt 5,5 Zimmer, ein Duschbad mit Fenster, sowie ein Gäste-WC und eine separate Küche. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich ist mit maßgefertigten Einbauschränken, die ausreichend Platz für die Garderobe und weitere Haushaltsutensilien bieten, ausgestattet.
Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer linken Seite zunächst in das kleinste der fünf Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zu Ihrer rechten Seite treten Sie ein in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der durch eine neue Glasvorrichtung überdacht ist und durch eine Markise vor Sonneneinstrahlung geschützt werden kann. Zusätzlich von der Diele abgehend finden Sie das Gäste-WC.
Durch den Flur gelangen Sie zu einem weiteren Hauptmittelpunkt der Wohnung – der Küche. Sie bietet Platz für eine große Küche nach Ihren Vorstellungen. Das Esszimmer schließt sich hier unmittelbar an.
Im hinteren Teil der Wohnung, räumlich abgegrenzt zum Wohn- und Essbereich, finden Sie drei Schlafzimmer sowie den Abstellraum. Das Duschbadezimmer mit Fenster, das mit einem Handtuchheizkörper und einer Glasduschwand ausgestattet ist, und das Hauptschlafzimmer sind zum ruhigen Garten ausgerichtet. Dieser steht der gesamten Eigentümergemeinschaft zur Verfügung und wird durch eine externe Firma instandgehalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000,- EUR). Im UG gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.
Die Wohnung ist leerstehend und kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden.
Das zu zahlende Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan ab Januar 23 bei 404,00 € pro Monat inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Immobilie befindet sich im schönen Düsseldorfer Vorort „Ludenberg“ und grenzt unmittelbar an den Stadtteil Gerresheim. Der Stadtteil ist geprägt von einer hügeligen Landschaft mit einigen landwirtschaftlichen Flächen und vielen Wäldern, die zum Joggen, Spazieren und Radfahren einladen.
Hier leben Sie abseits des innerstädtischen Trubels vom Verkehr und Lärm in ruhiger und geschützter Lage.

In unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Wohnadresse finden Sie einen Supermarkt mit einer Bäckerei und nur wenige Autominuten entfernt den historischen Stadtkern von Gerresheim rund um die Sankt Margareta mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Ärzten und Ausgehmöglichkeiten.

Die nahegelegene Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Von dort aus gelangen Sie mit den Buslinien 733 und 738 auf direktem Wege zu Ihrem Ziel oder Sie steigen nach wenigen Halten in die U83 (Wehrhahnlinie) oder die Straßenbahn 709 um.

– Fünfeinhalb Zimmer
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Einbauschrank im Eingangsbereich
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Heller Laminatboden
– Loggia mit Überdachung und Markise
– Gas-Zentralheizung
– Gepflegter Gemeinschaftsgarten
– Fahrradkeller
– Kellerraum
– Wasch- und Trockenraum
– Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 20.000,- EUR
– hohe Instandhaltungsrücklage und gesunde Eigentümergemeinschaft

JETZT noch von der Förderung für die Schaffung von selbstgenutztem Wohneigentum in Nordrhein-Westfalen profitieren! Gefördert werden natürliche Personen, die in Nordrhein-Westfalen im Jahr 2022 (bis 31.12.2022) selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben.

Mehr zum Fördervolumen etc. finden Sie hier:
https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60136/nrwzuschuss-wohneigentum.html

Als starker und zuverlässiger Partner unterstützten wir Sie bei allen Entscheidungen rund um den Kauf und Verkauf sowie der Vermietung Ihrer Immobilie und stehen Ihnen mit passenden und individuellen Lösungen jederzeit zur Seite.

Durch unsere qualifizierten Partner können wir Ihnen alle Sorgen, welche mit einem Immobilienkauf zusammenhängen, nehmen bzw. an einen kompetenten und von uns geprüften Partner weiterleiten. Als Full-Service-Makler bringen wir Ihnen einen Mehrwert mit folgenden Partnern: Finanzierungspartner, Architekten, Notare, Handwerker, Sanierungsprofis & Küchenbauer (auch zum Mietmodell!). Wir begleiten Sie von Anfang bis zum Ende. Rufen Sie uns heute noch an!

Zahlen & Fakten

Hausgeld: 404 €
Käuferprovision: zzgl. 2,38% inkl. MwSt. Provision
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
Energieverbrauchskennwert: 150,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1972
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

C

D

150.00 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

E

F

G

H

Unterlagen

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Balkon
Gartennutzung
Gäste-WC
Keller

Bartosz Haluza

Berater Wohn- und Privatimmobilien

Kontaktiere mich

    Dein Name


    Virtuelle Tour

    Karte

    Grundrisse

    Grundriss
    Grundriss

    Ihr heutiger Ansprechpartner:

    Vergleiche Einträge

    Bartosz Haluza