Kaufpreisanpassung! Sofort verfügbare und provisionsfreie ETW. Direkt am Aaper Wald in Oberrath!

Beschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus steht im 3. OG diese helle und freundliche 2-Zimmerwohnung zur sofortigen Verfügung. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit entweder von Ihnen selbst genutzt werden, oder eine top vermietete und sichere Kapitalanlage sein.

Ca. 2016 wurde die Wohnung vollständig vom Eigentümer saniert.
Dabei wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, ein neuer Laminatboden verlegt, die Wände mit Malervlies belegt und weiß gestrichen. Das Duschbadezimmer, die Innentüren und vor allem auch die Fenster wurden erneuert bzw. teilweise mit Schallschutzverglasung verstärkt.

Vom Flur abgehend finden Sie den durch einen Wandvorsprung unterteilten Wohn- und Essbereich.
Geradeaus befindet sich das moderne Duschbadezimmer, in dem große anthrazitfarbene Bodenfliesen einen Kontrast zu den beigen 30 x 60 cm großen Wandfliesen bilden.
Rechterhand, zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, befinden sich die Küche, in der Sie Platz für einen kleinen Esstisch finden, und das gemütliche Schlafzimmer.
In der Küche wurden ebenfalls die dunklen Boden-Fliesen, wie im Badezimmer, verlegt; in den Wohn- und Schlafbereichen ist ein hochwertiger und heller Laminatboden in schicker Holzoptik verlegt worden.
Die direkte Nähe zum größten Wald der Stadt gleicht den fehlenden Balkon aus.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen zusätzlich noch ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gibt es dort die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu platzieren.

Das Hausgeld beträgt aktuell 350,- EUR (inkl. erhöhter Zuführung zur Rücklage für eine neue Heizungsanlage). Die Erhöhung um ca. 100,- mtl. ist zunächst für ca. 2 Jahre beschlossen.

Rath, bzw. Oberrath, wo sich die Reichswaldallee befindet, liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Düsseldorf, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt und ist über die Wehrhahn-Linie (U72) ideal und schnell an das Stadtzentrum angeschlossen. Nach Norden hin erreichen Sie mit der Bahn in wenigen Minuten die Nachbarstadt Ratingen und die dortige Innenstadt mit dem historischen Marktplatz.
Die unmittelbare Nähe zum Aaper Wald/Grafenberger Wald, dem größten Waldgebiet in Düsseldorf, bedeutet einen besonders hohen Naherholungswert. Leidenschaftliche Jogger und Radfahrer genießen die teilweise anspruchsvollen Abschnitte. Für Familien bedeutet dies die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Wildpark oder die Pferderennbahn.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die A 44 und A 52 hervorragend und auch die A 3 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder Taxi.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, finden Sie in der Nähe, spätestens auf der nicht weit entfernten Westfalenstraße.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft! Manche Fotos sind aus der Zeit der letzten Vermietung.

– sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
– laufende Instandhaltungen (z. B. neue Wasser-/Abwasserstränge zuletzt) durchgeführt
– kleine Eigentümergemeinschaft, professionelle Verwaltung
– erneuerte Haustür-Anlage
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Gegensprechanlage
– sofort verfügbar
– Wohnung 2016 vollständig saniert, inkl.:
– neuer Fenster
– neuer Elektro- und Wasserleitungen
– neuer Wand- und Bodenbeläge
– neuem Badezimmer
– heller Laminatboden (Holzoptik)
– kein Balkon

JETZT noch von der Förderung für die Schaffung von selbstgenutztem Wohneigentum in Nordrhein-Westfalen profitieren! Gefördert werden natürliche Personen, die in Nordrhein-Westfalen im Jahr 2022 (bis 31.12.2022) selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben (Notartermin).
Mehr zum Fördervolumen etc. finden Sie hier:
https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60136/nrwzuschuss-wohneigentum.html

Als starker und zuverlässiger Partner unterstützten wir Sie bei allen Entscheidungen rund um den Kauf und Verkauf, sowie der Vermietung Ihrer Immobilie. Wir stehen Ihnen mit passenden und individuellen Lösungen jederzeit zur Seite.

Durch unsere qualifizierten Partner, egal ob zur Finanzierung, bei Architekten, Notaren, Handwerkern oder Küchenbauern (auch zum Mietmodell), können wir Ihnen die Sorgen, welche mit einem Immobilienkauf zusammenhängen, nehmen bzw. Sie an einen kompetenten Partner weiterleiten.