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  • Aktualisiert am:
  • November 7, 2022
  • 2.00 Räume
  • 1.00 Badezimmer
  • Baujahr: 1958
  • 64 m2 Fläche

Provisionsfrei! Sofort verfügbare und moderne ETW in direkter Waldlage von Oberrath

267.000 €
Reichswaldallee 49, ,
Favorit

Adresse

Adresse: Reichswaldallee 49
Stadtteil:
PLZ: 40472
Land: Germany
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Beschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus steht im 3. OG diese helle und freundliche 2-Zimmerwohnung zur sofortigen Verfügung. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit entweder von Ihnen selbst genutzt werden, oder eine top vermietete und sichere Kapitalanlage sein.

Ca. 2016 wurde die Wohnung vollständig vom Eigentümer saniert.
Dabei wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, ein neuer Laminatboden verlegt, die Wände mit Malervlies belegt und weiß gestrichen. Das Duschbadezimmer, die Innentüren und vor allem auch die Fenster wurden erneuert bzw. teilweise mit Schallschutzverglasung verstärkt.

Vom Flur abgehend finden Sie den durch einen Wandvorsprung unterteilten Wohn- und Essbereich.
Geradeaus befindet sich das moderne Duschbadezimmer, in dem große anthrazitfarbene Bodenfliesen einen Kontrast zu den beigen 30 x 60 cm großen Wandfliesen bilden.
Rechterhand, zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, befinden sich die Küche, in der Sie Platz für einen kleinen Esstisch finden, und das gemütliche Schlafzimmer.
In der Küche wurden ebenfalls die dunklen Boden-Fliesen, wie im Badezimmer, verlegt; in den Wohn- und Schlafbereichen ist ein hochwertiger und heller Laminatboden in schicker Holzoptik verlegt worden.
Die direkte Nähe zum größten Wald der Stadt gleicht den fehlenden Balkon aus.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen zusätzlich noch ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gibt es dort die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu platzieren.

Das Hausgeld beträgt aktuell 240,- EUR (inkl. Zuführung zur Rücklage und Heizkosten), wird aber zum 01.01.2023 für zwei Jahre auf 350,- EUR steigen. Das liegt an der geplanten Neuanschaffung der Heizungsanlage (Wechsel weg von Öl) in ca. 2 Jahren, für die kurzfristig eine Sonder-Rücklage gebildet wird (zusätzlich zur vorhandenen Rücklage).

Rath, bzw. Oberrath, wo sich die Reichswaldallee befindet, liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Düsseldorf, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt und ist über die Wehrhahn-Linie (U72) ideal und schnell an das Stadtzentrum angeschlossen. Nach Norden hin erreichen Sie mit der Bahn in wenigen Minuten die Nachbarstadt Ratingen und die dortige Innenstadt mit dem historischen Marktplatz.
Die unmittelbare Nähe zum Aaper Wald/Grafenberger Wald, dem größten Waldgebiet in Düsseldorf, bedeutet einen besonders hohen Naherholungswert. Leidenschaftliche Jogger und Radfahrer genießen die teilweise anspruchsvollen Abschnitte. Für Familien bedeutet dies die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Wildpark oder die Pferderennbahn.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die A 44 und A 52 hervorragend und auch die A 3 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder Taxi.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, finden Sie in der Nähe, spätestens auf der nicht weit entfernten Westfalenstraße.

– sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
– laufende Instandhaltungen (z. B. neue Wasser-/Abwasserstränge zuletzt) durchgeführt
– kleine Eigentümergemeinschaft, professionelle Verwaltung
– erneuerte Haustür-Anlage
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Gegensprechanlage
– sofort verfügbar
– Wohnung 2016 vollständig saniert, inkl.:
– neuer Fenster
– neuer Elektro- und Wasserleitungen
– neuer Wand- und Bodenbeläge
– neuem Badezimmer
– heller Laminatboden (Holzoptik)
– kein Balkon

JETZT noch von der Förderung für die Schaffung von selbstgenutztem Wohneigentum in Nordrhein-Westfalen profitieren! Gefördert werden natürliche Personen, die in Nordrhein-Westfalen im Jahr 2022 (bis 31.12.2022) selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben (Notartermin).
Mehr zum Fördervolumen etc. finden Sie hier:
https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60136/nrwzuschuss-wohneigentum.html

Als starker und zuverlässiger Partner unterstützten wir Sie bei allen Entscheidungen rund um den Kauf und Verkauf, sowie der Vermietung Ihrer Immobilie, und stehen Ihnen mit passenden und individuellen Lösungen jederzeit zur Seite.

Durch unsere qualifizierten Partner können wir Ihnen alle Sorgen, welche mit einem Immobilienkauf zusammenhängen, nehmen bzw. an einen kompetenten und von uns geprüften Partner weiterleiten. Als Full-Service-Makler bringen wir Ihnen einen Mehrwert mit folgenden Partnern: Finanzierungspartner, Architekten, Notare, Handwerker, Sanierungsprofis & Küchenbauer (auch zum Mietmodell!). Wir begleiten Sie von Anfang bis zum Ende. Rufen Sie uns heute noch an!

Zahlen & Fakten

Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
Hausgeld: 240 €
Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.03.2029
Energieverbrauchskennwert: 88,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1981
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

A+

A

B

88.00 kWh/m²a | Die Energieklasse ist C

C

D

E

F

G

H

Unterlagen

Ausstattung & Funktionen

Fabian Derix

Geschäftsleitung Wohn- & Privatimmobilien / Prokurist

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