Seltene Gelegenheit – top gepflegtes Einfamilienhaus – Heizung nagelneu – hochwertig & bezugsfähig

Beschreibung

Ein absolut gepflegtes und geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus steht im familienfreundlichen Hellerhof zum Verkauf.

Auf einer Fläche von über 170 m² bietet es außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie.
Im EG gelangen Sie über den Flur in alle Räume. Vorbei an der geräumigen Küche und dem Gäste-Duschbad eröffnet sich direkt hinter dem Treppenhaus das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer. Die verlegte Echtholz-Diele steht in einem wunderbaren Kontrast zu den weiß gestrichenen Tapeten. Die zahlreichen großen Fenster lassen den Raum bis in den hinteren Winkel freundlich dastehen. Ein Kaminofen unterstützt die Beheizung in kühleren Winterzeiten.
Über die Terrasse erreichen Sie den Wintergarten und den schön angelegten Garten, der auch ein praktisches Gartenhaus bietet.
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein kleineres Arbeitszimmer. Vom Flur gelangen Sie in das tagesbelichtete Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. In den Schlafräumen liegt ein schönes Echtholz-Parkett, die Rollläden verdunkeln die Zimmer bei Bedarf.
Im DG stehen zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Am größeren Zimmer befindet sich eine gemütliche Dachterrasse.
Das Objekt ist voll unterkellert. Neben den üblichen Vorrats-/Heiz- & Waschräumen, gibt einen großen Partyraum mit einem separaten Gäste-WC.

Aktuell werden die Gaszentralheizung (Vaillant ecoCOMPACT Brennwert-Kompaktgerät), der Dachfirst, der Kamin und die Regenrinnen erneuert! Der Energieausweis basiert auf der alten Heizung.
Die Betriebskosten inkl. der Heizkosten (alte Heizung!) belaufen sich aktuell auf mtl. ca. 300,- EUR, zzgl. Strom.

WICHTIG:
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % direkt erworben. Gleichzeitig wird eine maximal 12-monatige Anmietung des Objekts durch die Verkäuferin zu einer festen Nutzungsentschädigung vereinbart.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und damit einem besonders ruhigen Teil von Düsseldorf-Hellerhof.
Aus Hellerhof besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, wie zum Beispiel über den S-Bahnhof „Hellerhof“, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Die Auto- und Überlandstraßen-Anbindung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, mit dem PKW erreichen Sie beispielsweise die A59 innerhalb von 5 Fahrminuten.
Zum Einkaufs- und Nahversorgungszentrum „Hellerhof-Passage“ (Supermärkte, Post, Apotheke …) benötigt man zu Fuß keine 15 Minuten.
Für die Versorgung des Nachwuchses und deren Bildung stehen in Hellerhof einige Kindergärten und auch eine Grundschule zur Verfügung.
Auch Naturliebhaber sind hier bestens aufgehoben. Das Naherholungsgebiet mit den Urdenbacher Kämpen und rund um den Urdenbacher Altrhein eignet sich großartig für ausgiebige Spaziergänge.

– laufend modernisiertes Reihenendhaus
– alle Fenster in EG und OG neu im Jahr 2014
– Elektrik 2002 erneuert
– energieeffiziente Gaszentralheizung NEU, Bj. 2022 (Vaillant ecoCOMPACT VSC 206/4-5 90 Brennwert-Kompaktgerät)
– DG vollständig ausgebaut (ca. 44 m² werden als Wohnfläche übergeben)
– ein Vollbad mit Badewanne und Dusche
– zwei Badezimmer mit Dusche + separates Gäste-WC
– 5 1/2 Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer
– voll ausgestatteter Partykeller (Theke, Entlüftung, WC …)
– hochwertige Echtholzdiele im Wohn-Essbereich
– Parkett in den Zimmern im OG
– Teppich und Kork im DG
– Fliesen in den Fluren
– nahezu überall Rollläden
– Kaminofen
– Balkone im OG und DG
– schön angelegter Garten und Sonnenterrasse
– Markise
– Holz-Gartenhaus
– Wintergarten
– Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage

JETZT noch von der Förderung für die Schaffung von selbstgenutztem Wohneigentum in Nordrhein-Westfalen profitieren! Gefördert werden natürliche Personen, die in Nordrhein-Westfalen im Jahr 2022 (bis 31.12.2022) selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben.

Mehr zum Fördervolumen etc. finden Sie hier:
https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60136/nrwzuschuss-wohneigentum.html