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  • Aktualisiert am:
  • November 7, 2022
  • 4.00 Räume
  • 2.00 Badezimmer
  • Baujahr: 2015
  • 204 m2 Fläche

Traumhafte Gartenwohnung – Luxus im Zooviertel

5.350 €
Favorit

Adresse

Stadtteil:
PLZ: 40237
Land: Germany
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Beschreibung

In diesem vornehmen Haus aus dem Jahr 2015, mit nur zwei weiteren Wohnungen, befindet sich im Erdgeschoss die stilvolle 3,5-Zimmer-Gartenwohnung. Auf ca. 204 m² wurde auf eine feine und sehr geschmackvolle Ausstattung geachtet. Dies beginnt im mit Marmor ausgelegten und sehr repräsentativen Hauseingangsbereich und findet seine Fortsetzung in der gesamten Wohnung.

Zwei Schlaf- oder Gästezimmer und zwei Badezimmer, dazu im rückwärtigen Bereich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossenem Kaminzimmer und einem freundlichen Essbereich. In der geräumigen Küche stellt der Vermieter eine hochwertige SieMatic-Einbauküche zur Verfügung.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die über 50 m² große Sonnenterrasse und den herrschaftlichen Garten (zur alleinigen Nutzung).
Die Zimmer verfügen über zahlreiche hochwertige Einbauschränke, auch die Badausstattung mit den vorhandenen Deckenstrahlern und vorausgestatteten Spiegeln und Untertisch-Schränken erleichtern den Einzug ungemein.

Der Aufzug fährt Sie ins Untergeschoss, wo sich die geräumigen Keller und die Tiefgarage befinden.

Das Düsseltal, auch Zooviertel genannt, ist einer der bekanntesten und auch beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Südlich der Graf-Recke-Straße befindet sich hier ein elegantes Wohnviertel mit hochwertigster Villen- und Wohnhausbebauung, wo sich auch die angebotene Wohnung in einem herrschaftlichen 3-Familienhaus befindet.

Der nah gelegene Zoopark ist ein kleines Naherholungsgebiet mitten in diesem zentral gelegenen Stadtteil und Sie erreichen ihn in wenigen Gehminuten. Auch in den weitläufige Grafenberger Wald gelangen Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell. Mit dem dortigen Wildpark und den schönen Wanderwegen bildet er die grüne Lunge der Stadt.

Die gute Infrastruktur ist ein weiterer großer Vorteil des Veedels. Die Besorgungen für den täglichen Bedarf (z. B. Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Ärzte, Apotheken auf der Rethelstraße) sind schnell und auch fußläufig erreichbar. Sämtliche Formen der Kinderbetreuung und alle Schulformen, auch bilingual und international geführt, finden Sie in direkter Umgebung.

– repräsentatives Entrée
– versiegelter Eiche-Parkettboden (Wohn- und Schlafräumen)
– Fußbodenheizung mit Regelung je Zimmer
– elegante Holz-Innentüren mit weißer Lackierung
– sehr hochwertige und hell gestaltete Luxus-Bäder
– Waschtischplatten und Wannenverkleidungen Naturstein
– bodengleiche Duschen mit Glastüren
– großflächige Spiegel, Handtuchheizkörpern & Deckenstrahler vorhanden
– Schrankeinbauten (maßgefertigt) in Ankleide und Schlafzimmern
– hochwertige SieMatic-Einbauküche
– Kamin
– elektrische Rollläden oder Markisoletten (Süden und Westen) & Markise
– großer Hauswirtschaftsraum
– großer Garten zur alleinigen Nutzung
– Alarmanlage

Fußwege
13 Min. – S 1, S 6, S 11, S 68
7 Min. – Stadtbahn U 71
7 Min. – Buslinien 725, 812
7 Min. – Straßenbahnen 706, 708

7 Min. – Rethelstraße (Einkaufsstraße)

Fahrzeiten
12 Min. – Düsseldorf Hbf
12 Min. – DUS International Airport
8 Min. – Autobahnen A 44, 52

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 21.03.2025
Endenergiebedarf: 28,00 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis): 2015
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin
Keller
Neubau
Seniorengerecht

Fabian Derix

Geschäftsleitung Wohn- & Privatimmobilien / Prokurist

Fabian Derix

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