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  • Aktualisiert am:
  • Januar 18, 2022
  • 1.00 Räume
  • 1.00 Badezimmer
  • Baujahr: 1981

Wunderbare Dachgeschosswohnung in Oberrath – direkt am Wald – Provisionsfrei und leerstehend

290.000 €
Reichswaldallee 49, ,
Favorit

Adresse

Adresse: Reichswaldallee 49
Stadtteil:
PLZ: 40472
Land: Germany
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Beschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus steht im 3. OG diese wunderschöne und freundliche 2-Zimmerwohnung kurzfristig zum Verkauf für Sie bereit. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit entweder von Ihnen selbst genutzt werden, oder eine sichere Kapitalanlage sein.

Vor ca. vier Jahren wurde die Wohnung vollständig vom Eigentümer saniert.
Dabei wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, ein neuer Laminatboden verlegt, die Wände verputzt und weiß gestrichen. Das Duschbadezimmer, die Innentüren und vor allem auch die Fenster wurden erneuert.

Vom Flur abgehend, linker Hand (zur Reichswaldallee), finden Sie den durch einen Wandvorsprung unterteilten Wohn- und Essbereich.
Geradeaus befindet sich das moderne Duschbadezimmer, in dem große anthrazitfarbene Bodenfliesen einen Kontrast zu den beigen 60x30cm-Wandfliesen bilden.
Rechterhand, zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, befinden sich die Küche, in der Sie Platz für einen kleinen Esstisch finden und das gemütliche Schlafzimmer.
In der Küche finden sind wiederkehrend die dunklen, großen, Fliesen aus dem Badezimmer und in den Wohn- und Schlafbereichen ist ein hochwertiger und heller Laminatboden in schicker Holzoptik verlegt worden.
Die direkte Nähe zum größten Wald der Stadt gleicht den fehlenden Balkon aus.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen zusätzlich noch ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gibt es dort die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu platzieren.

Das Hausgeld beträgt aktuell 240,- EUR (inkl. Zuführung zur Rücklage und Heizkosten), wird aber zum 01.01.2023 für zwei Jahre auf 350,- EUR steigen. Das liegt an der Neuanschaffung der Heizungsanlage (Wechsel weg von Öl) in ca. 2 Jahren, für die kurzfristig eine Sonder-Rücklage gebildet wird, zusätzlich zur vorhandenen Rücklage.

Rath, bzw. hier im Speziellen Oberrath, befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Düsseldorf, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt und über die Wehrhahn-Linie (U72) ideal und schnell an das Stadtzentrum angeschlossen. In die entgegengesetzte Richtung erreichen Sie mit der Bahn in wenigen Minuten die Nachbarstadt Ratingen und die dortige Innenstadt mit dem historischen Marktplatz.
Die unmittelbare Nähe zum Aaper Wald/Grafenberger Wald, dem größten Waldgebiet in Düsseldorf, bedeutet einen besonders hohen Naherholungswert. Leidenschaftliche Jogger und Radfahrer genießen die teilweise anspruchsvollen Abschnitte. Für Familien bedeutet dies die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Wildpark oder die Pferderennbahn.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die A 44 und A 52 hervorragend und auch die A 3 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zum Düsseldorfer Flughafen DUS gelangen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder Taxi.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, finden Sie in der Nähe, spätestens auf der nicht weit entfernten Westfalenstraße.

– gepflegtes Mehrfamilienhaus
– laufende Instandhaltungen (z. B. neue Wasser-/Abwasserstränge zuletzt) durchgeführt
– kleine Eigentümergemeinschaft, professionelle Verwaltung
– erneuerte Haustür-Anlage
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Gegensprechanlage
– leerstehend
– Wohnung 2018 vollständig saniert, inkl.:
– neuer Fenster
– neuer Elektro- und Wasserleitungen
– neuer Wand- und Bodenbeläge
– neuem Badezimmer
– kein Balkon

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.03.2029
Energieverbrauchskennwert: 88,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Baujahr (Energieausweis): 1981
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Unterlagen

Details des Angebotes

Angebot-ID : 22955
Preis: 290.000 €
Wohnfläche: 64 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 88.70 kWh/m²a

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Keller

Fabian Derix

Geschäftsleitung Wohn- & Privatimmobilien / Prokurist

Fabian Derix

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